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Nue-Propriété

Acquérir un bien démembré consiste à bénéficier d’une décote immédiate sur le prix d’acquisition. Cette réduction est équivalente à la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période de l’usufruit temporaire.

Avantages

  • L’investisseur achète la nue-propriété d’un bien immobilier de qualité.
  • Vous maximisez votre capacité d’investissement en n’achetant que la valeur de la nue-propriété.
  • L’usufruit est acquis par un bailleur social ou institutionnel qui réalise la gestion locative et prend en charge l’entretien du bien, les travaux et les taxes.
  • Au terme du démembrement de propriété, la reconstitution de la pleine propriété au bénéfice de l’épargnant est automatique et s’effectue sans frais, ni formalité.
  • Transfert des risques de vacance locative et le risque d'impayés sur l'usufruitier tout comme la quasi-totalité des frais, taxes et charges.

Fiscalité

  • Aucun revenu à déclarer durant la durée de démembrement dans la mesure où ce n'est pas lui qui perçoit les loyers.
  • Réduction de l’IFI du montant de la nue-propriété pour une acquisition réalisée en fonds propres.

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