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LMNP
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LMNP

Le dispositif LMNP permet de percevoir des revenus locatifs non imposés et de récupérer la TVA. Il concerne les investissements locatifs impliquant la location de logements meublés dont les revenus produits ne dépassent pas 23 000 € par an.

Avantages

  • Se constituer un patrimoine et préparer sa retraite grâce à des revenus stables.
  • Profiter d’une rente mensuelle tirée de revenus locatifs stables.
  • Se créer un capital à moindre frais sans contraintes particulières.
  • Amortir le bien acquis sur plusieurs dizaines d’années.
  • Déduire les charges liées à la gestion et les intérêts d’emprunt.
  • Possibilité de récupérer la TVA si l'investissement le permet.

Fiscalité

  • Une exonération d'impôt et de l'ISF.
  • Une fiscalité attrayante liée à la possibilité d'amortir l'immobilier (hors terrain) et le mobilier.
  • Le fait que les revenus soient imposés dans la catégorie des BIC permet des déductions plus étendues que dans la catégorie des revenus fonciers.
  • Sous le statut LMP, le déficit généré est déductible sur le revenu global sans aucune limitation. S'il n'est pas imputé, ce déficit est reportable pendant 6 ans.
  • Une exonération de l'impôt sur les plus-values sous le statut LMP si les recettes locatives n'excèdent pas 90.000 € (250.000 € HT jusqu'au 31/12/2008), en moyenne au cours des deux dernières années civiles qui précèdent la réalisation de la plus-value.
  • Une exonération de l'ISF sur les biens professionnels si vous générez plus de 23.000 € TTC de recettes locatives et si cette activité représente plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal.

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